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2007年嘉兴市房地产市场运行情况简析
发布部门: 浙江省建设厅 发布时间:2008年02月02日信息来源: 嘉兴市规划与建设局
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   2007年是前几年各项房地产调控措施的贯彻落实年,也是现有宏观政策的配套完善年。一年来,嘉兴市房地产业进一步加大住房的有效供给,加强住房供应结构调整,深化房地产市场秩序整治,强化中低收入家庭住房保障,房地产市场总体呈现稳定健康运行态势,房源供应充裕,消费行为更趋理性,房价保持平稳。
   一、房地产开发规模适度增长。据统计,2007年全市累计完成房地产开发投资147.74亿元,同比增长25.1%,增幅比去年同期上升29.3个百分点,占全社会固定资产投资比重的16.4%。其中住宅开发投资为102.0亿元,同比增长22.8%。季度投资节奏呈波浪形上升态势,一至四季度开发投资量分别为27.28亿元、35.33亿元、30.16亿元和54.97亿元。开发投资区域性总体平衡,市本级完成投资69.56亿元,同比增长30.3%,嘉善、海盐、平湖开发投资同比分别增长了29.5%、34.6%、38.7%,海宁增幅为11.4%,桐乡完成开发投资量与2006年水平基本持平。另据统计,1-12月份,全市房屋施工面积为1622.27万平方米,同比增长15.8%,其中住宅1102.43万平方米,同比增长9.7%,表明全市商品房特别是商品住房在建规模有所扩大。
   二、新建商品房供应量加大,销售总量有所回升。随着投资规模的增长,全市房屋新开工面积同比上升了20.8%,面积总量为522.03万平方米,增幅比去年同期加快了20.5个百分点,其中住宅新开工面积为355.77万平方米,同比增长22.8%,市场供应量有所加大。从区域新开工量分布来看,市本级新开工面积为210.42万平方米,占全市比重的40.3%,同比增长76.9%,增幅较高。该市一批新盘和次新盘上市速度的加快也从一定程度上刺激了市场需求的上升。据统计,2007年全市商品房销售面积为418.33万平方米,与去年同期相比增长16%,其中商品住宅销售面积为341.54万平方米,同比增长17.6%。市场成交总量与去年相比出现回升,全年销售量呈逐季上升态势,一至四季度商品房销售量分别为69.24万平方米、101.11万平方米、102.07万平方米和145.91万平方米,需求节奏逐步加快。另据统计,市本级商品房和商品住宅销售面积分别为171.13万平方米和143.56万平方米,同比分别上升6.8%和3.4%。
   三、市场存量消化速度加快,空置面积出现下降。据统计,2007年全市商品房和商品住房空置面积分别下降4.4个百分点和10.7个百分点,其中市本级商品房和商品住房空置面积分别下降了12.3个百分点和14.2个百分点,这也是近几年来空置量同比首次下降并出现负增长,表明市场消费需求关注进一步向着增量房和存量房相结合的方向发展,市场中既有的空置总量也为满足住房供应需求,平衡市场供需关系,稳定房价起到了积极作用。
   四、房屋销售价格保持稳定。2007年,嘉兴市商品房销售价格同比上涨4.8%,其中商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅较去年同期分别上升1.6和1.5个百分点,非住宅销售价格同比上涨了3.7%。另据房地产网上备案系统显示,2007年市本级商品房和商品住宅销售均价分别为4680元/平方米和4355元/平方米,房价稳中有升但涨幅低于省内平均水平,房价也继续居于全省后列。
   随着2006年和2007年两轮房地产新政的密集出台,2008年关于土地市场清理整顿、供应结构调整、交易环节税费、行业环境规范、住房保障等各项调控措施将进一步深入实施,调控力度进一步加强。供需关系方面,市场供应将继续保持稳定规模,住房需求仍将以自住性需求为主。值得关注的是2007年9月份和12月份央行相继出台了购买第二套房按揭贷款新政和相应的操作细则补充规定,以市本级为例,2008年1月份日均销售量为20余套左右,比07年日均水平减少10套左右,市场需求量在开年首月出现下降。

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