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台州市椒江区四月份二手房市场行情分析
发布部门: 浙江省住房和城乡建设厅 发布时间:2010年05月25日信息来源: 台州市建设规划局椒江分局
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  从椒江二手房市场的统计数据来看,本月共成交310件,较上月有22.5%的增幅,成交面积为54034平方米,比上月增长4.3%, 其中二手住房成交239件,比上月增长34.2%;成交面积为24500平方米,比上月增长32.2% ;成交金额为13636万元,比上月增长19.5%;套平均交易价格为6069元/平方米,与上月相比,上升2.2%,套平均交易金额为57.05万元,与上月相比减少1.3万元;套平均交易面积为102.50平方米,与上月相比减少1.58平方米/套。本月新增房源为480套,新增房屋需求311套,本月市场人流量为3000人次。
本月台州的房市成交仍然旺盛,在三月房市一波回暖的带动下,椒江二手房市场四月成交量上涨势头明显;特别是前半月二手房签约量很大,而政府接连的政策出台虽然对购房预期影响较大,但也不会立刻就拉低四月份的成交总量,所以整个四月成交量依然保持较大幅度的上涨。
  随着“新国十条”政策的出台,首先影响着购房者心理,“看跌房价”现象越来越多,“买涨不买跌“的心理导致了市场观望较浓,无论是投资需求还是刚性需求均受到了影响,四月下旬二手房市场的客流量明显减少,二手房签约量也有所回落,签约均价略有下降。然而,政策影响购房者不仅仅体现在心理上,还体现在实实在在的资金上,新政意味着改善型需求置业门槛得到大幅提高,过高的首付令不少客户暂时放弃或者延缓购房计划。随着政策效应的逐渐显现,成交面临下滑的压力会逐渐增大,因此预计5月份椒江二手房成交量将不会像三、四月那样呈现出火热成交的景象,波动下滑的可能性较大,价格也可能出现一定幅度的下降。

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